日光女神

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【】(四、偶遇朱茵)(3/7)

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然后有一个台湾老板被抓后,花钱买通了公安,说希望不要写上嫖客两个字

在回乡证上。公安答应了。后来那台湾老板拿回回乡证,只见第一页赫然写着

「不是嫖客」四个大字。

一路行驶,终于到达了目的地。

这个阳光地产的楼盘叫做凯撒新都,对于这个名字,孔日光是颇为无语的。

但这个时代是中国人比较崇洋媚外的时代,什么东西都想拉上一点欧美关系,仿

佛这样就能让自己的商品更高档次。

孔日光对朱茵说:「一起去看看吧,我也是第一次来。」

于是,两人就在一个销售经理的引领下,参观起楼盘来。

这只是个比较小的楼盘,一个小总共12栋楼房,最高是八层,没有电梯

(按照规定,非电梯楼最高只能盖九层)。套内面积大多是一平方上下,而小

也没啥绿化规划,乱七八糟的弄了些草皮和种了几棵树就算了。

销售经理介绍得天花乱坠,但孔日光则兴趣缺缺,反倒是朱茵看得挺认真的。

她一边看一边说:「哎呀,这里的楼盘有个好处,基本都配有生活阳台,晾

衣服什么的都方便,不像香港的都没阳台的。而且房屋的面积都比较大。」

由于大陆有福利分房的制度,其实现在买商品房的人并不多,而且,以前国

企给职工建造的楼房大多是实用面积比较大的,所以现在的国人对于小户型的商

品房并不太接受,流行的都是有一定面积的两房或三房。

基本看了一圈,孔日光便对朱茵说:「茵姐,都中午了,我们一起去吃饭吧。」

朱茵对孔日光已经没什么戒心,便点头同意。

两人在阳光地产的人带领下,来到附近一家比较高档的餐厅用餐。

「茵姐,你有什么打算,大概什么时候回香港?」

「嗯,我先找个地方住下来,放好行李,然后明天后天想去新开的世界之窗

看看,听说那里挺好玩的。」

「这样啊,我可能没空陪茵姐去玩了,等会我安排一辆车给你,你想去哪里

就让司机送你去就行了。这样起码安全一点。」

「谢谢你,真是太麻烦你了。」

孔日光倒是真的比较忙,他已经约好了深圳这边的几个公司的负责人轮流见

面,肯定不能为了泡妞而随便爽约。

吃过中午饭,朱茵去找地方住宿,而孔日光则来到了阳光地产的总部,与阳

光地产的高层开会。

92年邓公南巡后,曾有过一波房地产热,大量的地产商人勾结银行,用正

当或不正当得来的贷款去炒地皮,导致房价飙升,特别是海南,地产市场一片火

热,很多人在很短的时间里面就赚到了第一桶金。

孔日光看着手上的房地产行业调研报告,只觉得触目惊心。

1992年,海南全省房地产投资达87亿元,占固定资产总投资的一半,

仅海口一地的房地产开发面积就达8oo万平方米,地价由1991年的十几万

元/ 亩飙升至6oo多万元/ 亩;同年,海口市经济增长率达到了惊人的83 ,

另一个热点城市三亚也达到了73。6 ,海南全省财政收入的4o 来源于房

地产业。

而房价则从1991年的平均14oo元/ 每平方暴增到最高峰时的75o

o元/ 每平方,增长了5倍以上。

到了1993年,朱总理发现全国土地市场已经开始出现严重的泡沫,特别

是海南的房地产已经疯狂到了失控的地步。于是一声令下,停止银行贷款给房企,

顿时整个房价崩盘暴跌,那段时间被套住资金倾家荡产的老板多不胜数,烂尾楼

也密集的开始出现,一大堆人跳楼。

现在1994年,经历了上一轮的打击后,房地产市场恐惧未散,成交量不

高,有点波澜不惊的味道。深圳的一手房现在大多是每平方3ooo~ 5ooo

元,比较稳定。

把报告上,放回会议桌上,孔日光对着下面七八个阳光地产的高层说:

「我们今年至今的销售额才2个亿不到,有点太少了。」

孔日光上辈子就是在深圳混的,那时候深圳的房价已飞到天上了,一套地段

好点的一多平的房子都能卖上千万,光是一个大楼盘的销售总额就能到几个

亿人民币。

现在看到阳光地产一年几个亿的销售额,不禁有点转不过弯来。

但想想也是,像刚才去看的那个新楼盘凯撒新都,平均算8o平方一个套间,

一层四个套间,只有八层,一栋楼就是三十二个套间,总计256o平方。

销售价平均4ooo元左右,那就是一栋楼的销售额约为一千万左右。总共

12栋楼,全部卖清也就1。2亿的销售额。

那么一年开发两三个规模差不多的楼盘,也就是两三个亿的销售总额。

其中一个副总回话:「孔总,现在大家都害怕国家不知道还会不会打击房地

产行业,所以都很谨慎,不敢投入。现在深圳这边批出的地皮也不多。」

孔日光露出仿佛可以看透未来的表情,淡淡的道:「朱总理任内,这几年房

价都不会涨得太快。但换了下一届领导开始,房价肯定会报复性的飙升,中国的

房企将进入黄金年代。」

这个逼可

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